Просторно и недорого

К концу 2014 года продажа недвижимости в Волгограде имела такие особенности:

• среди предложений преобладало 2-комнатное жилье (около 32 %);
• одно- и трехкомнатные помещения занимали 30 и 23 % рынка соответственно;
• на жилье гостиничного типа, свободной планировки и комнаты приходилось всего по нескольку процентов.

К нынешней весне ситуация в продажах недвижимости в Волгограде стала меняться. Жилплощадь начала подрастать в цене:

• к марту в новостройках кв. метра жилья вырос до 51,7 тыс. руб. (стоимость на 20 % выше, чем 1 марта прошлого года);
• а на «вторичке» - до 57 тыс. рублей (стоимость на 18 % выше, чем 1 марта 2014 года).

Наиболее медленный рост показывают цены на жилье большой площади. Так, цена квадратного метра в «однушке» к марту составляла почти 53 тыс. руб., в «двушке» - 50,5 тыс., в «трешке» - 49 тыс.Аналитики предсказывают, что продажа недвижимости в Волгограде будет идти именно за счет просторного жилья.

Выбрать удачное место

Предложение вместительных «гнездышек» в городе неоднородно, а население стремится в центр. В частности, в комфортных Центральном и Ворошиловском районах для каждого ребенка есть место в детском саду, а в Советском - только для трети ребятишек.

Продажа недвижимости в Волгограде в центре ведется за счет «хрущевок», «сталинок» и «точечных» новостроек. Первые обветшали, вторые - очень дороги. Набирает популярность спрос на элитную недвижимость. Так, на улице Невская в пятиэтажке из кирпича «трешка» (57 кв. м) продается за 2,8 млн. руб. Тогда как на улице Краснознаменской в «свежем» элитном доме 3-ком. квартира (252 кв. м) реализуется за 19 млн. руб.

Более выгодные цены на вместительные квартиры в отдаленных застраивающихся микрорайонах:
на ул. Космонавтов 4-х ком. квартира в 80 кв. метров (Дзержинский район) стоит 3,8 млн. руб.;
жилплощадь примерно такого же размера на ул. Сухова (Советский) - 3,6 млн. рублей.

Продажа трехкомнатных квартир, большой недвижимости в Волгограде может проходить с привлечением ипотеки. В феврале правительство одобрило новую годовую ставку для кредита на жилплощадь в новостройке (13 %).
Таким образом, динамичная продажа недвижимости в Волгограде придется в этом году на просторные жилые помещения (трех- и четырехкомнатные). Эксперты полагают, что сделки будут совершать горожане среднего достатка, давно мечтавшие «расшириться» и не находившие для этого подходящего момента.